НБКИ: детальный анализ опровергает данные об улучшении качества обслуживания ипотеки

Несмотря на кажущееся улучшение качества обслуживания россиянами ипотеки, детальный анализ говорит об обратном, и просрочка по этой категории кредитов может вырасти. Об этом свидетельствуют цифры, представленные Национальным бюро кредитных историй.

Выступая с докладом на Российском ипотечном конгрессе, директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков представил динамику коэффициента просроченной задолженности (отношение остатка по займам, выплаты по которым просрочены более чем на 30 дней, к общему объему выданных кредитов) по разным типам розничных кредитов. Если, например, в сегментах кредитных карт и кредитов на покупку потребительских товаров показатели росли в течение 2014 года, то в ипотеке коэффициент просрочки снизился с 2,9% в I квартале до 2,5% в III и IV кварталах.

Но, по словам Волкова, "улучшение качества ипотечных кредитов не должно "расслаблять" кредиторов". "Детальный анализ ипотечных кредитов по поколениям выдачи говорит о том, что качество кредитов, выдаваемых с середины 2013 года, ухудшается. Пока эти кредиты компенсируются старыми выдачами более высокого качества, но в будущем могут привести к ухудшению показателей риска сектора ипотечного кредитования", - отметил представитель НБКИ.

В качестве иллюстрации своего тезиса об ухудшении качества выдаваемых ипотечных кредитов Волков привел динамику просроченной задолженности через девять месяцев обслуживания кредита по поколениям выдачи. Так, для ипотечных кредитов, выданных в январе 2012 года, доля кредитов с просрочкой 30-60 дней через девять месяцев после обслуживания кредита составляет 0,34%, а по кредитам, выданным в марте 2014-го, - уже 0,66%. Максимальный показатель внутри представленного НБКИ динамического ряда зафиксирован по кредитам, выданным в декабре 2013 года, - 0,72%. По мнению Волкова, ипотечным кредиторам с целью повышения качества портфеля имеет смысл использовать такие инструменты, как обязательный учет членов домохозяйств при оценке риска заемщика, а также учет долговой нагрузки на экономику домохозяйства и заемщика. Он уточнил, что в НБКИ реализована технология поиска такой информации.